The total fund of Kiev's hotel rooms is only 8 500. It is evident that this result is one of the smallest in Europe. With such a small quantity of rooms hotel industry can not provide sufficient service to all tourists arriving to Kiev. Currently there is a new challenge for Kiev's hotels operators, such as Euro 2012. City administration expects a huge inflow of tourists and football fans during the organization of mentioned championship, but capital's hotel's infrastructure is completely unprepared.

According to the expectations of analysts year 2007 continued the previous year trend. Positive world market situation stimulated the GDP growth which should be at the range of 6-6.5 % until the end of the year. Moreover the role of export in the total budget will go down to 38.5-39% of annual budget. Estimations of leading economists show that this year GDP can reach 610 bln. UAH (Diagram №1). At the same time the government has all possibilities to reduce the national debt by only at least 0.9-1.0 bln USD. The Ukrainian National Bank (NBU) will continue its policy aimed at the extension of the international reserves. This year NBU has a great chance to reach 25 bln. USD level, which will be historical moment for the whole national bank system.

В преддверьях 2007 года, аналитики рынка недвижимости неоднократно высказывали мнение относительно возможного обвала цен на объекты жилой недвижимости Киева, в частности предостережения касались столичного рынка квартир. Однако 2007 год продиктовал свои условия игры, в результате чего на протяжении года наблюдался рост цен на квартиры различных классов. Пожалуй, было бы не корректно утверждать тот факт, что уходящий год был чрезмерно прибыльным и результативным для инвесторов, сориентированных на получении дохода от своих вложений в объекты жилой недвижимости. На наш взгляд 2007 год является знаковым годов в истории развития рынка столичной жилой недвижимости. Согласно аналитических данных именно сейчас, наметился чёткий тренд стабилизации рынка квартир.

В преддверьях приближающегося Евро 2012, столичные власти и деловые круги были вынуждены констатировать тот факт, что на сегодняшний день, гостиничная индустрия Киева находится в состоянии, не отвечающем даже минимальным критериям Европейских столиц. Из существующих 120 гостиничных комплексов, лишь незначительное количество гостиниц отвечает критериям современных отелей (Таблица №1). При этом не следует забывать, что основное количество киевских гостиниц было построено в советское время без учёта требований современной конъюнктуры рынка. Отсутствие реновационных работ, и достаточного финансирования - привели к обветшавшему состоянию данной индустрии.

На протяжении многих столетий земля являлась одним из самых востребованных и бесценных ресурсов человечества. Желание обладать всё большим количеством земли не раз порождала войны и междоусобицы. Мировая практика показывает, что именно инвестиции в землю являются наиболее защищённым видом вложения. В отличие от альтернативных инструментов инвестирования, земля практически не подвержена существенным негативным ценовым колебаниям, а так же способна сохранять свою стоимость, при этом за частую обеспечивая стабильный рост своей капитализации в пределах нормы инфляции. Во многих государствах со стабильной экономикой инвестиции в рынок земли считаются предпочтением консервативных инвесторов. Однако практика 2001-2007 годов, продемонстрировала тот факт, что даже консервативные рынки часто подвержены существенным ценовым всплескам, в результате чего наблюдаются активные тренды ценового роста, превышающие доходность по депозитам и даже многим высокорентабельным финансовым деривативам.

Рынок коттеджного строительства является одним из самых первых разрабатываемых сегментов рынка жилой недвижимости города Киева. На протяжении предыдущих 10 лет, всё большее количество людей стремилось обзавестись загородным домом, что, безусловно, стимулировало активный рост коттеджного рынка. Благодаря росту благосостояния населения Украины и в частности жителей столицы, а так же изменению жизненных стандартов, всё большее количество людей предпочитают инвестировать в загородную недвижимость.

Рынок офисной недвижимости города Киева в 2007 году продемонстрировал положительный тренд роста. Данный факт, легко объясняется стабильно растущей экономикой страны, а так же интенсивным развитием как уже существующего бизнеса, так и новых игроков, активно стремящихся закрепить свои позиции на украинском рынке. Не смотря на то, что девелоперы активно работают над создание новых офисных площадей и даже учитывая тот факт, что в 2007 году были запущенны новые офисные площади в размере 140 тысяч кв.м., потребности рынка не были обеспечены в полном объёме. При этом следует заметить, что в сравнении с предыдущим 2006 годом, было построено на 15% меньше офисных площадей, при сохранившейся аналогично высокой динамике роста спроса. Проблемы с землеотводами, а так же технические задержки- явились основными причинами уменьшения объёмов сдачи новых офисных площадей в прошлом году.

На сегодняшний день, рынок складских площадей остаётся одним из наименее развитых сегментов киевского рынка недвижимости. Подобная ситуация может быть объяснена лишь тем, что по большому счёты не многие девелоперы имеют необходимый профессиональный опыт, который позволил бы им осваивать, столь объёмный и перспективный рынок. По состоянию на 2007 год потенциал столичного рынка складских площадей превысил 910,000 кв.м., притом, что общий объём существующих площадей не превышает 420,000 кв.м. При этом следует заметить, что большая часть предлагаемых площадей относится к категории «С» (Диаграмма №1), в большинстве случаев арендодатели используют складские помещения 70-80х годов. Очевидным остаётся тот факт, что данные складские помещения, не отвечают требуемым стандартам, и арендатор вынужден платить за низкокачественный сервис.

В 2006 году рынок торговых площадей Киева достиг отметки 305,000 м.кв., что превысило предшествующий 2005 год на 43,000 кв.м. Безусловно, динамика ввода в эксплуатацию новых площадей не отвечала высокому спросу со стороны потребителей. В то же время, девелоперы начали разработку целого ряда новых проектов, которые позволят в корне изменить конъюнктуру рынка на протяжении ближайших 5 лет. Согласно ожиданиям операторов рынка недвижимости Киева, в 2007 году целесообразно ожидать появление дополнительных 50 000-100,000 кв.м. площадей, благодаря запуску новых центров. Наиболее привлекательными районами для создания торгово-развлекательных центров (ТРЦ), всё так же будут оставаться: Оболонь, Московская площадь, Кольцевая дорога, проспект Победы. На сегодняшний день, уже ведутся серьёзные работы в данных районах по созданию целого ряда новых ТРЦ, что позволит обеспечить киевский рынок дополнительными 440,000 кв.м. и довести общий объём столичного рынка ТРЦ до 840,000-850,000 кв.м. к 2010 году.