Перспективы первичного рынка недвижимости Украины

На протяжении всего года основные игроки столичного рынка недвижимости с нетерпением ожидали прихода осени, которая, по их мнению, должна была наконец-то внести существенные положительные корреляции, направленные на активизацию операций с недвижимостью. Осень пришла, и конечно же рынок это ощутил, однако эффект оказался не прогнозируемый и определённо менее перспективным.

По мнению специалистов компании «Риал Стар Эстейт» уже в сентябре стоит ожидать активных изменений общей конъюнктуры первичного рынка жилой недвижимости. Повышенным спросом будет пользоваться элитная жилая недвижимость, а так же качественное жильё «Эконом +» класса. Не смотря на то, что ситуация на рынке кредитования останется неизменной, и покупатели будут вынуждены платить чрезмерно высокие проценты по обслуживанию кредитного тела ипотечного заёма, спрос на объекты первичного рынка недвижимости значительно вырастит и будет демонстрировать положительный тренд на протяжении всей осени.

С каждым днём украинский инвестор задумывается о целесообразности приобретения дома либо же квартиры за пределами Украины. Рынок иностранной недвижимости настолько насыщен, что возможно найти предложения на любой вкус и кошелёк. География рынка зарубежной недвижимости обширна и стартует  Польшей заканчивая экзотической Панамой либо же классической Францией. На фоне растущего интереса покупателей, неустанно растёт и количество операторов готовых предложить Вам именно то, о чём Вы так долго мечтали, а значит недвижимость за границей!

Так для чего же нужен брокер? Неужели покупатель или же продавец самостоятельно не могут осуществить куплю-продажу, тем самым, сэкономив значительную сумму денежных средств. Древняя мудрость гласит о том, что скупой платит дважды. В операциях с недвижимостью всё происходит именно так! Киевский рынок недвижимости всё ещё молодой и самое важное то, что как законодательная, так и технические базы не совершенны, а значит, существует много прорех и лазеек, что порой приводит к непоправимым сложностям вплоть до признания уже свершённых сделок недействительными.

Специалисты компании «Real Star Estate» убеждены в том, что столичный рынок недвижимости продолжит демонстрировать растущий ценовой тренд, начиная с сентября 2008 года. При этом темпы роста недвижимости, будут не одинаковыми и в большинстве случаев каждый объект, будет демонстрировать индивидуальную динамику.

The Ukrainian government repeatedly expressed its intention of the active development of the programs aimed at the provision of real estate for some categories of citizen's required social assistance. The year 2008 is not an exemption. Personally president ordered to the Ministry of Finance and National Bank of Ukraine to work out the schemes which can provide the families with low income the possibility to get long term (25-30 years) mortgages for a special interest rates (4-6 %). The idea of this program is quite understandable and generous, from the other side the mentioned plan is a significant economic action which can positively affect the whole Ukrainian economy.

According to the official data a great number of Kievers have to lease different types of apartments due to the absence of financial possibility to purchase their own one. The growing real estate market of secondary and primary apartments has done serious influence at the rented objects as well. That's almost impossible to find one bedroom apartment for less than 450 USD/ month. Kiev's real estate market faces stable rents growth for last 4 years. It is necessary to say, that in most cases land lords simply increase rates without any services improvements of leased facilities. In case if someone is interested to rent an apartment he has to be ready to pay high price, but it is essential to say that every situation is individual and caution and watchfulness can help to save time and money.

С первых же дней существования единой европейской валюты мировые инвесторы относились к данному проекту с существенной опаской. Курс Евро просто таял на глазах по отношению к основным мировым валютам включая доллар США. В течение 22 месяцев европейская валюта потеряла более 30% своей стоимости, курс Евро скатился с отметки 1.18 до 0.8377 USD/EURO

Специалисты рынка недвижимости областных городов Украины отмечают чрезмерно высокую динамику роста рынка арендных ставок жилых площадей. Несмотря на то, что на сегодняшний день уровень арендных ставок уже является не преодолимым барьером для существенного количества жителей Украины, цены продолжают расти. Согласно аналитическим прогнозам, динамика роста цен будет наблюдаться последующие два года, при этом основные эпицентры роста будут сосредоточены в следующих городах: Киев, Одесса, Харьков, Львов, Донецк, Днепропетровск, Симферополь, Запорожье, Луганск, Херсон. Очевиден тот факт, что цены будут расти во всех населённых пунктах Украины, однако динамика роста цен будет во многом зависеть от отдельно взятых экономических и территориальных составляющих каждого региона.

На протяжении нескольких месяцев мировые светила бизнеса не однократно, заявляли о том, что американская экономика переживает не лучшие времена, и что последствия данных событий затронут, Европу, Японию, Австралию, а так же государства Латинской Америки и Азии. Спад экономической активности, и рост безработицы подкреплённые беспрецедентно сложной ситуацией на рынке недвижимости заставляют американских чиновников искать пути решения столь сложной ситуации.

The previous year has already demonstrated first signs of market saturation. Lots of new projects and high prices became principal factors which started cool down the overheated capital's market. During 4 years billions of USD have been invested to the different objects of real estate. Astronomic levels of ROI stimulated investors from all over the world. Ukraine was among the mostly profitable markets with low risks. Active inflow of the capital into the Kiev's real estate boosted prices to the historically high levels. Ukrainian, especially Kiev's real estate became the mostly expensive in the Europe. However such a strong price growth can not last always. According to the laws of economy the period of stability arrives after the growth, and the decline is a final stage. The distinctive pattern of the Kiev's real estate is the irregular process of development of all segments of real estate market. Some of them have already achieved the saturation, another require additional 3-5 years in order to satisfy the whole demand.

Kiev's market of apartments continues to surprise all market players with an intensive price dynamic. Despite the pessimistic forecast of analysts the current market conjuncture demonstrates all features of growing market. During last two mouth apartments of all categories became significantly more expensive in comparison with the end of the year 2007. It still be evident that different types of apartment generate completely different range of value growth. However, the start of the year is quite optimistic, and a number of investors is considering regarding the additional investments in real estate objects.