В разгар мирового финансового кризиса, болезненно ударившего по ряду ведущих индустриальных секторов Украины, остаётся открытым вопрос относительно  выбора наиболее оптимального инвестиционного инструмента, способного обеспечить сохранность стоимости капитала.  Мировая конъюнктура инвестиционных опций, продемонстрировала негативный тренд по всем группам финансовых деривиативов. Согласно, статистических данных предоставленных компанией Bloomberg,  ведущие мировые фондовые индексы в своей стоимости потеряли от 65-98%, при этом  драгоценные металлы, включая золото и серебро, утратили удельный вес своей стоимости в пределах 25-32% в сравнение с показателями 2007 года.  Не лучше обстоит ситуация с инвестициями осуществлёнными в товарные группы, а именно в нефтяные фьючерсы.  За последние три месяца, данная группа товаров обвалилась в цене со 147 долларов США до 56 долларов за баррель, тем самым подорвав бюджетные поступления ряда стран экспортёров, включая Россию и арабские государства.

Очевидно, то, что каждый кризис он по своей сущности несёт негативную тенденцию, однако, не смотря на все возникающие трудности, каждый инвестор обязан чётко понимать механизм минимизации потенциальных финансовых потерь. При этом стратегия действий индивидуальна в каждом отдельно взятом случае, ведь алгоритм мероприятий во многом зависит от региональной конъюнктуры рынка.

На наш взгляд, экономические процессы, происходящие в Украине, не сопоставимы с теми правилами и экономическими законами исторически сложившимися в странах Европы, Америки, Азии. Следствием данного заключения является, и набор антикризисных мер необходимых для уменьшения негативных последствий спровоцированных финансовым кризисом.

Не смотря на, то, что на рынке недвижимости Киева блуждает тень кризиса «способного» катастрофически обвалить первичный и вторичный сегменты, ряд аналитиков склоняются к тому, что именно сейчас - наиболее благоприятное время для существенных  инвестиционных вливаний. Наверное, многие даже и не способны осознать, то, что каждый кризис заканчивается подъёмом и расцветом экономики.  Безусловно, в период катастрофической нехватки финансирования и полной нестабильности на политической арене страны, разговоры о стабильности и экономическом росте кажутся нереальными. Однако, обратим внимание на рынок недвижимости Северной Америки, а в частности США и Канады. Именно данные страны были одними из первых государств ощутивших приход  глобального кризиса ипотеки и мировой экономики. В то же время, контрагенты рынка недвижимости данных государств не проявили резкой паники. Безусловно, определённые категории объектов недвижимости утратили до 25% своей стоимости, но данная тенденция коснулась лишь неликвидной недвижимости, которая была изначально переоценена. Согласно, полученных данных от американских партнёров компании «Риал Стар Эстейт», североамериканские инвесторы ведут активную скупку недвижимости. Безусловно, в процессе скупки акцент ставится на получения наименьшей стоимости объекта, однако показатель активности рынка существенно высок, что означает положительную тенденцию тренда дальнейшего развития рынка недвижимости.

Определённо противоположная ситуация наблюдается на украинском рынке недвижимости. Инвесторы ожидают, из-за отсутствия финансирования либо же по причине «надуманного» глобального обвала рынка. Активность рынка по сравнению с 2007 годом упала как минимум в 4 раза. При этом на рынок активно поступают новые объекты, которые в период растущего рынка относились к категории высоколиквидного товара. На сегодняшний день покупателю дана уникальная возможность выбора объекта инвестирования. Особенно данная ситуация чётко представлена на рынке первичной недвижимости. Застройщики с целью сохранения и завершения своих проектов  стали более гибкими в ценовой политики, а так же выставили на рынок даже те объекты, которые удерживались для спекулятивных целей.

Не следует забывать о том, что сегменты жилой и коммерческой недвижимости, а в частности офисные площади в Украине на 90% представлены старыми строениями времён 60-80-х годов, требующих кардинального восстановления.  Финансовый кризис остановил процесс обновления фонда недвижимости, однако потребность не исчезла. Компания «Риал Стар Эстейт» считает, что первые положительные тенденции на рынке недвижимости Украины будут ощутимы уже в марте 2009 года, полная стабилизация рынка будет достигнута в апреле 2010 года. Рынок опять получит достаточную денежную ликвидность, а значит, спрос и цены пойдут вверх.

Наша компания уверена в том, что на сегодняшний день инвестирование в первичную недвижимость - перспективно и выгодно в формате долгосрочных инвестиций. При этом необходимо быть очень осторожным в выборе застройщика и объекта, лишь 30% девелоперов могут быть охарактеризованы, как безопасные и лишь 10%, как надёжные.   Рынок однозначно пойдёт вверх, недвижимость всегда будет востребована, особенно качественная и ликвидная недвижимость. Инвесторы, которые относят себя к категории рискованных операторов, не должны отстраняться от возможностей инвестирования в объекты недвижимости, особенно в случаях диверсификации инвестиционных портфелей.