На протяжении всего года основные игроки столичного рынка недвижимости с нетерпением ожидали прихода осени, которая, по их мнению, должна была наконец-то внести существенные положительные корреляции, направленные на активизацию операций с недвижимостью. Осень пришла, и конечно же рынок это ощутил, однако эффект оказался не прогнозируемый и определённо менее перспективным.

Мировой финансовый кризис, который не шуточно зацепил всю банковскую и ипотечную систему Украины, а так же очередная нестабильность на политической арене, подкосили деловую активность основных контрагентов рынка. При этом не менее болезненным оказалась нестабильность с курсом национальной валюты по отношению к основным мировым валютам. На фоне столь не перспективной ситуации начали нервничать и инвесторы. Согласно статистическим данным в осенние месяцы с Украины был выведен много миллиардный капитал в страны с более стабильной экономической ситуацией. Как следствие инвесторы, как иностранные, так и отечественные всё более старались придерживаться позиции выжидания. Безусловно, подобные тенденции негативно повлияли на деловую активность не только рынка недвижимости, но и ряда сопряжённых бизнесов.

Анализируя текущую экономическую ситуацию в Украине - может сложиться мнение, что процесс нормализации, не говоря уже о стабилизации, начнётся не скоро, а, следовательно, ряд бизнесов, в том числе и риэлтерский бизнес переживают период, лёгко говоря «упадка». Возможно, всё вышесказанное выглядит очень грустно и не перспективно, но всегда и во всём нужно искать зерно рациональности, что позволит более качественно разобраться в тенденциях данного процесса.

Согласно данных компании «Риал Стар Эстейт» столичный рынок недвижимости уже покинуло более 100 риэлтерских компаний, при этом аналогичное количество фирм находятся на грани банкротства. Не следует забывать о том, что даже лидеры столичного рынка проводят кардинальную реструктуризация, с целью оптимизации своих сил, а значит уменьшения затрат. На фоне практического отсутствия деловой активности, лишь экономия и достаточные «финансовые мышцы» накопленные ранее могут позволить сохранить бизнес. По сути, на рынке начался процесс природного отбора сильнейших, лишь те, кто уверены в том, чем занимаются, и имеют достаточное профессиональное и финансовое подспорье сумеют уцелеть в данном процессе.

Сотрудники консалтинговой компании «Риал Стар Эстейт» убеждены в том, что первый этап стабилизации рынка недвижимости начнётся в марте 2009 года. Фактор сезонности, а так же возможная временная политическая стабилизация позитивно повлияют на покупательную способность. При этом не следует забывать, что финансовые деловые круги считают, что именно весной предстоящего года следует ожидать улучшение мировой ипотечной конъюнктуры. Безусловно, стопроцентную гарантию не может дать никто, но финансовые индикаторы уже сегодня указывают на то что, те меры, которые предпринимаются правительствами США и Европы однозначно позитивно повлияют на глобальную экономическую ситуацию.

С вышесказанного становится очевидным, то, что процессы, происходящие на рынке недвижимости Киева однозначно приведут к консолидации основного объёма рынка в руках 10 игроков. Мы склонны считать, что 50-55% операций на рынке жилой и коммерческой недвижимости Киева будет осуществляться такими компаниями как: «Благовест» «Парк Лэйн» «Colliers» «Киевская Недвижимость» «DTZ» «Альянс Недвижимость». Именно данные компании, наиболее успешно переживут спад на рынке и при этом существенно увеличат свою долю рынка. В тоже время следует заметить, что нынешний спад будет ещё более результативным для уцелевших компаний относящихся к формату «небольших» и «средних». Благодаря перераспределению рынка их доля возрастёт в 2-3 раза, что позволит на протяжении двух лет сгенерировать оборот способный перекрыть понесённые потери и увеличить годовую прибыль в проекции на 2006 год как минимум на 60-70%.

Суммируя сказанную информацию, необходимо заметить, что те компании, которые смотрят в будущее и работают по принципу «долгосрочного партнёрства» приложат все усилия для того, что бы уцелеть. Те же, кто работают в плоскости одного дня не закладывая фундамент на будущее - проиграют, уйдут с рынка в надежде возможного возвращения в игру при более благоприятных условиях. Однако необходимо чётко понимать, что происходящие колебания сделают операторов рынка недвижимости более профессиональными, а потребителей более претензионными. В результате чего проходной барьер в рынок риэлтерских услуг Киева вырастет в разы и станет недосягаемым для многих желающих. Так что господа всем желаем успеха и весомых побед!