Уходящее лето выдалось довольно спокойным в плане ценовых колебаний на рынке новостроек Киева. Не смотря на то, что весь предыдущий год, динамика цен на объекты первичного рынка не переставала разочаровывать девелоперов,  август продемонстрировал первые положительные сигналы, того, что рынок сдвинулся и близок час повышенной деловой активности.  Безусловно, данные тенденции двояко воспринимаются украинским населением. Строители оптимизировав все свои затраты, ожидают новой волны деловой активности на рынке подкреплённой высоким спросом со стороны инвесторов, в тоже время значительное количество покупателей всё ещё надеются на возможное уменьшение цен.
Согласно данным Таблицы №1, в августе 2008-ого года наиболее дорогими районами оставались Печерский, Подольский и Шевченковский, где ценовой формат находился в диапазоне 14.000-28.493 грн./кв.м. При этом Святошинский и Деснянский районы  занимали аутсайдерские позиции, при этом инвесторы могли рассчитывать  на более демократические цены в пределах  9.800-10.671 грн./кв.м..

Средние цены по районам Киева
Таблица №1

Район	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Голосеевский	11.700	11.910	12.295
Дарницкий	12.950	14.020	13.040
Деснянский	10.570	9.810	8.845
Днепровский	13.975	13.220	12.847
Оболонский	10.520	10.430	10.426
Печерский	22.300	24.510	28.493
Подольский	16.944	19.487	14.842
Святошинский	10.671	10.130	10.657
Соломенский	14.410	14.510	15.825
Шевченковский	16.630	15.540	16.543

(Цены указаны в гривнах)

По мнению специалистов компании «Риал Стар Эстейт» уже в сентябре стоит ожидать активных изменений общей конъюнктуры первичного рынка жилой недвижимости. Повышенным спросом будет пользоваться элитная жилая недвижимость, а так же качественное жильё «Эконом +» класса. Не смотря на то, что ситуация на рынке кредитования останется неизменной, и покупатели будут вынуждены платить чрезмерно высокие проценты по обслуживанию кредитного тела ипотечного заёма, спрос на объекты первичного рынка недвижимости значительно вырастит и будет демонстрировать положительный тренд на протяжении всей осени. Согласно данным Таблицы №2 средний рост цен на объекты новостроек будет находиться в пределах 6-8%, что окажет существенное влияние на общую конъюнктуру рынка недвижимости Киева. 

Прогноз общей динамики роста цен первичного рынка недвижимости в период с 01.09.2008-01.01.2009 гг.
Таблица №2

Район	1-комнатные	2-комнатные	3-комнатные
Голосеевский	8.1	8.0	8.3
Дарницкий	7.2	6.9	6.4
Деснянский	7.4	6.5	6.1
Днепровский	7.9	7.8	6.7
Оболонский	6.4	6.2	6.1
Печерский	7.5	7.3	7.2
Подольский	8.2	8.4	7.8
Святошинский	7.3	7.2	6.8
Соломенский	8.2	7.5	7.1
Шевченковский	7.3	7.4	7.9

(Данные указаны в %)

Не смотря на многократные заявления Правительства Украины о резком обвале цен на первичное жильё по средствам уменьшения затратных составляющих мы склонны считать, что данное не произойдёт по ряду причин, а именно: прежде всего, нужно чётко понимать, что на сегодняшний день на киевском рынке строителями не реализовано более  250 000 кв.м. жилых площадей. Резкое уменьшение цены приведет к колоссальным потерям вызнанными недополученной прибылью, соответственно ни одна строительная копания не захочет пойти на данный шаг. Во-вторых, нужно чётко понимать, то, что в себестоимости жилья заложена львиная доля на обязательные отчисления в пользу города. Отменив данную составляющую ценообразования, муниципалитету будет нечем формировать квартирный фонд для ряда категорий граждан, что, безусловно, не будет одобрено со стороны потенциальных владельцев квартир по льготным программам.  
Анализируя вышесказанное, становится очевидным тот факт, что на сегодняшний день украинский рынок не имеет предпосылок к тому, что бы произошёл обвал цен на рынке первичной жилой недвижимости. Как это не печально, но строители пришли на рынок не для того, что бы заниматься меценатством, а их цель-это заработок. При этом не следует забывать, о том, что украинская экономика в отличие от американской либо же европейской не способна предложить широкий спектр инвестиционных опций для национальных инвесторов, что объясняется не достаточной развитостью национального фондового рынка. Не следует забывать, что на протяжении последних месяцев большинство ПИФ демонстрировали негативные тенденции, что так же подталкивает инвесторов к тому, что бы осуществлять инвестирование в наиболее стабильные опционы, а именно в первичную недвижимость.

Специалисты компании «Риал Стар Эстейт» убеждены в том, что в сентябре большая часть строителей работающих в Киеве пересмотрят свою ценовую политику в сторону положительной коррекции цены. По состоянию на август 2008 года объём не дополученной прибыли по причине нестабильной ситуации на рынке кредитования и неблагоприятной общеэкономической конъюнктуры превышает  отметку 300 млн. USD. Согласно аналитическим прогнозам  «Риал Стар Эстейт» строители будут вынуждены занять активную позицию с целью сохранения положительных трендов рынка, а так же частичной компенсации потерь, в результате чего рост цен просто не минуем. Безусловно, не стоит ожидать активности схожей с 2004-2006 годами, однако стабильный рост в пределах 10-15% годовых - это среднестатистический показатель, который просто обязан наблюдаться в стране с показателем инфляции находящемся на отметке выше 17% годовых.