Рынок недвижимости Украины, а в частности Киева является одним из наиболее динамичных и в то же время одним из наиболее неурегулированных рынков украинской экономики. На протяжении последних пяти лет, именно объекты недвижимости стали наиболее привлекательными опциями для иностранных и отечественных инвесторов. Высокая норма доходности, а так же явная нехватка качественной недвижимости обеспечили колоссальный приток прямых инвестиций в рынок украинской недвижимости. Следствием данных тенденций на украинском, а в частности Киевских рынках недвижимости появилось большое количество компаний обеспечивающих услуги посредников в операциях купли продажи и аренды. По данным компании "Real Star Estate" в Киеве официально работает более 180 риэлтерских компаний притом, что параллельно услуги брокеров оказываются независимыми консультантами-посредниками, точное количество которых сосчитать физически невозможно. Одним словом, конкуренция столичного рынка брокерских услуг очень высока, ведётся постоянная профессиональная борьба за право работы с тем или иным клиентом. За частую демпинг цен - это один из наиболее значимых инструментариев, используемых посредниками для получения клиента. Очевиден тот факт, что каждый из нас приветствует идею экономии на операционных затратах, однако при этом всегда необходимо не забывать о том, что качество услуги - это первостепенный приоритет. Купить или же продать недвижимость-это ведь всего лишь пол дела, главное быть уверенным в том, что операция с недвижимостью прошла согласно буквы закона и в дальнейшем не возникнут никакие нюансы способные поставить под сомнение легитимность осуществлённой сделки.

Так для чего же нужен брокер? Неужели покупатель или же продавец самостоятельно не могут осуществить куплю-продажу, тем самым, сэкономив значительную сумму денежных средств. Древняя мудрость гласит о том, что скупой платит дважды. В операциях с недвижимостью всё происходит именно так! Киевский рынок недвижимости всё ещё молодой и самое важное то, что как законодательная, так и технические базы не совершенны, а значит, существует много прорех и лазеек, что порой приводит к непоправимым сложностям вплоть до признания уже свершённых сделок недействительными.

В отличие от американского либо же канадского рынков недвижимости, украинский рынок недвижимости работает по своим собственным правилам и в частности вопросы, касающиеся оплаты услуг посредников явное тому подтверждение. На сегодняшний день в Украине в большинстве случаев услуги брокеров оплачиваются покупателями, мы не берёмся судить о целесообразности данного подхода, но ясно то, что большая часть покупателей желая хоть немного уменьшить свои затраты прибегают к всевозможным способам, что бы найти риэлтора по дешевле. Зачастую клиенты используют давно проверенные методы поиска риэлторов, а именно реклама и рекомендации знакомых. На наш взгляд рекомендации знакомых и сбалансированный анализ преимуществ риэлторской компании- это формула успеха в процессе налаживания бизнес отношений с компанией, которая займётся продажей либо же покупкой Вашей недвижимости. Между клиентом и исполнителем, должны сложиться не только деловые, но и доверительные отношения. В задачи брокера входит обеспечение сделки на всех этапах по средствам использования технологий и знаний, как самого брокера, так и всего профессионального потенциала риэлторской компании.

Безусловно, инвесторы, которые сталкиваются со сделками с недвижимостью повторно, уже имеют достаточный опыт позволяющий сформировать структуру ожиданий от осуществляемой работы посредником. Однако те, кто не имеют данного опыта, должны чётко представлять объём работы, который должен быть выполнен риэлторской компанией. Компания "Real Star Estate" работает, как с клиентами с опытом, так и с теми же, для кого данные операции новы и во многом непонятны. Задачей специалистов "Real Star Estate" является обеспечение высокого уровня сервиса. Сотрудниками компании разработаны инструментарии позволяющие гарантировать чистоту сделки, независимо от сложности выполняемой операции.

Миссия компании "Real Star Estate"- первоклассный сервис, подкреплённый высочайшим качеством оказываемых услуг. Менеджментом компании разработан алгоритм действий, который позволяет обеспечить первоклассный уровень оказываемой услуги. В обязанности сотрудников "Real Star Estate" входит проведение ряда мероприятий направленных на то, что бы обеспечить максимальный экономический эффект, а так же осуществление сделки в пределах изначально определённых временных сроков. В случае покупки объектов недвижимости брокеры гарантируют предоставление нескольких вариантов, которые наиболее целесообразны и не несут спекулятивный характер. Когда же идёт процедура продажи объекта недвижимости, компания "Real Star Estate" проводит грамотную маркетинговую политику по средствам использования, как печатных, так и интернет рекламных ресурсов, с целью привлечения максимальной целевой аудитории, заинтересованной в продаваемом объекте. На протяжении осуществления операции купли-продажи, риэлтерская компания обеспечивает регулярные консультации относительно трендов рынка, а так же результатов выполнения купли-продажи интересуемого объекта. Не следует забывать о том, что сотрудники риэлторской компании обязаны гарантировать регулярный мониторинг ценовой конъюнктуры рынка недвижимости интересуемого сегмента с целью контроля сбалансированной ценовой политики.

Отличительной чертой компании "Real Star Estate" является высокий уровень обеспечения юридической и технической чистоты осуществляемых операций. Юридическая служба компании, имеющая многолетний профессиональный опыт работы на рынке недвижимости осуществляет полный вертикальный анализ приобретаемого или же продаваемого объекта. Благодаря, проводимой проверки, сотрудники компании проверяют все возможные подводные камни, которые могут в какой-либо степени оказать влияние на результат осуществляемой операции. Одной из самых слабых сторон, юридической проверки является возможность получения достоверной информации. Сотрудники нашей юридической службы, имеют большие профессиональные наработки, что позволяет выявить на ранних стадиях те факты, которые зачастую, не афишируются контрагентами операций, однако несут судьбоносные последствия для операций связанных с отчуждением объектов недвижимости.

Не менее важным аспектом является проведение технического аудита, особенно при операциях связанных с куплей-продажей земельных участков. Компания "Real Star Estate" в обязательном порядке осуществляет вынос участка в натуру с целью проверки координат, отчуждаемого участка. Приоритетной задачей в данных операциях является минимизация потенциальных рисков связанных с человеческим фактором.

Не следует забывать о том, что на сегодняшний день финансовая служба компании "Real Star Estate" обеспечивает практически 100% получение кредита для клиентов нашей компании. Благодаря нашим финансовым партнёрам мы работаем более чем с пятнадцатью банками и более чем с пятью страховыми компаниями. Многолетние наработки и профессиональный подход помогают нам получить кредит даже для самых «неуверенных» заёмщиков. Очень часто мы помогаем получить кредитование даже тем клиентам, которые уже получили отказ в ряде банков. Нашими партнёрами являются "SEB Bank", "Родовид Банк", "Swed Bank". В своей работе мы стараемся сделать всё возможное, что бы максимально выполнить ожидания наших клиентов.

Резюмируя вышесказанное, возникает чёткое понимание того, что роль брокера очень весома и многогранна. Свести покупателя и продавца- это лишь самый минимум, который обеспечивает риэлтор. Однако очень часто в своей практики мы сталкиваемся с тем, что ряд посредников по недвижимости, видят свою роль именно в выполнении данного фронта работы. Как это не парадоксально, лишь незначительное количество риэлтерских компаний способны гарантировать полноту выполнения сделки купли-продажи объекта недвижимости. В принципе объяснение данному явлению очень простое, каждая услуга имеют свою стоимость. Есть компании, которые готовы тратить значительную часть своего гонорара на обеспечение профессиональной чистоты осуществляемой сделки, а так же есть ряд посредников особенно индивидуально действующих даже не от лица компаний, которые полагаются на удачу и в случаи возникновения проблемы они, как правило, не несут ни какой ответственности, а зачастую просто исчезают.

Компания "Real Star Estate" всегда думает о своей репутации и честном профессиональном имени. Менеджмент компании выделяет львиную долю дохода на обеспечение безопасности, проводимой сделки отчуждения объекта недвижимости. При этом не следует забывать о том, что "Real Star Estate" является одним из пионеров рынка риэлтерских услуг, которая застраховала профессиональную ответственность своих сотрудников на один миллион гривен в компании «Страховые Традиции».

Возможно кто-то считает, что тактика работы компании "Real Star Estate" финансово нерационально и идут большие затраты на операционные статьи от которых очень легко отказаться, однако мы твёрдо верим в то, что настоящая риэлтерская компания должна отрабатывать свой гонорар. Качество и ещё раз качество-это наше кредо. Мы гордимся тем, что наш сервис уникален, и мы с каждым днём оптимизируем работу нашей компании с целью достижения ещё более высоких и значимых результатов.